По иммиграционной программе Кипра для инвесторов можно получить постоянный вид на жительство, если купить недвижимость на сумму 300 000 евро и более. В отличие от многих других похожих программ в странах Евросоюза, программа Кипра по-прежнему открыта для россиян. В статье рассмотрим условия получения ПМЖ на Кипре, необходимые документы и последовательность действий.
Плюсы ПМЖ Кипра
- Программа открыта для россиян.
- Лояльные условия и минимум отказов в выдаче ПМЖ.
- Не нужно продлевать (статус резидента не ограничен по сроку).
- Нет требований к обязательному проживанию в стране, чтобы сохранять ПМЖ — достаточно приезжать в страну на 1 день раз в 2 года.
- ПМЖ можно оформить удалённо.
- Инвестор может включить в заявку на ПМЖ членов семьи: жену (мужа), детей (до 25 лет если они не состоят в браке, учатся не на Кипре и зависят от заявителя финансово).
- С ПМЖ можно зарегистрировать компанию на Кипре с выгодными налоговыми условиями.
- Если 7 лет проживать на Кипре по ПМЖ, можно претендовать на гражданство.
ПМЖ Кипра при покупке недвижимости
Главное условие — купить один или несколько объектов недвижимости суммарной стоимостью не менее 300 000 евро. Причём не всякий объект подойдёт для участия в программе. Есть выбор из двух вариантов:
- Жильё от застройщика (один или два объекта на общую сумму не менее 300 000 евро). Покупая недвижимость от застройщика, дополнительно нужно оплатить НДС.
- Коммерческие объекты недвижимости (любое количество любого типа на первичном или вторичном рынке). По сумме требование то же — общая стоимость более 300 000 евро.
2023 год — удачное время для покупки кипрской коммерческой недвижимости, поскольку наблюдается настоящий бум релокации бизнеса в страну. 2022 год принёс Кипру более 8 тысяч запросов на регистрацию от иностранных компаний. Базовая ставка НДС при покупке жилья от застройщика составляет 19% от стоимости недвижимости. Для тех, у кого это первое жильё на Кипре, действует льготная ставка 5%.
Если покупать строящиеся объекты, не обязательно дожидаться завершения строительства — подавать на ПМЖ можно даже с объектами на этапе котлована. Важный нюанс кипрской программы в том, что купленную под ПМЖ недвижимость разрешается использовать только самостоятельно — заселять арендаторов нельзя.
Пошаговый план оформления ПМЖ Кипра за инвестиции в недвижимость
- Шаг 1. Выбрать недвижимость: запланировать бюджет, определиться с планами на использование недвижимости (для бизнеса или для проживания), выбрать города и несколько объектов, принять окончательное решение на просмотрах (очных или по видеосвязи).
- Шаг 2. Забронировать недвижимость и заключить договор.
- Шаг 3. Приступить к сбору документов, необходимых для подачи заявки на ПМЖ.
- Шаг 4. Оплатить покупку. Поскольку строящиеся объекты обычно оплачиваются поэтапно, для подачи на ВНЖ необходимо внести депозит минимум 300 000 евро. Россиянам доступна оплата прямым переводом из российских несанкционных банков, например Райффайзенбанка.
- Шаг 5. Подать в Миграционную службу документы на ПМЖ: заявку и перечень документов, на котором мы остановимся подробнее ниже.
- Шаг 6. Дождаться одобрения заявки и в течение года сдать отпечатки пальцев. На биометрию нужно приехать на Кипр.
Требования к заявителю
- Допускаются заявители старше 18 лет, без судимостей и не состоящие в санкционных списках.
- Годовой доход заявителя должен составлять не менее 50 000 евро. Если в заявку включены члены семьи, то доход должен быть больше: +10 тысяч на одного ребёнка и +15 тысяч на супруга/супругу.
Сроки и затраты на оформление документов
С прошлого года Кипр столкнулся с большой волной миграции, поэтому заявки стали обрабатываться дольше обычного. Реалистичные сроки рассмотрения сейчас составляют не менее 5 месяцев. Заявку можно подать дистанционно, приехать понадобится только для сдачи отпечатков пальцев. Срок на сдачу биометрии — 1 год.
Затраты (дополнительно к сумме инвестиции):
- НДС при покупке на первичном рынке: 19%, если уже есть жильё на Кипре, и 5%, если это первая покупка.
- Оплата услуг миграционного юриста: не менее 5 000 евро.
- Госпошлины (за регистрацию в земельном департаменте, за рассмотрение заявки, за карточку резидента): 1070 евро.
Документы для подачи заявки на ПМЖ Кипра
- Заграничный паспорт (срок действия на момент подачи заявки истекает не ранее, чем через 2 года).
- Документы на недвижимость: титул или договор купли-продажи с доказательством оплаты нужной суммы (для строящихся объектов).
- Банковские выписки, чтобы подтвердить доходы.
- Справка, подтверждающая отсутствие судимостей.
- Медицинская страховка.
- Для включения в заявку членов семьи понадобятся подтверждения родственных связей и гражданских состояний: свидетельства о браке и рождении.
- Резюме заявителя с рассказом о себе и своих планах в Республике Кипр.
- Обязательство инвестора и взрослых членов семьи, включённых в заявку, не трудоустраиваться на Кипре.
- Все личные документы должны быть заверены и переведены.
Иногда Миграционная служба в ходе рассмотрения заявки запрашивает дополнительные документы, которые нужно быть готовым оперативно собрать. Список документов можно сверить с перечнем на веб-сайте Миграционной службы Кипра.
ПМЖ Кипра для иностранцев с высоким пассивным доходом
Если ваш пассивный доход позволяет безбедно жить на Кипре, то можно получить вид на жительство по визе F. В эту группу обычно проходят состоятельные пенсионеры и рантье. Необходимый порог пассивного годового дохода — 9 568 евро (начисления могут быть и в любой другой валюте, при подаче заявки будет пересчёт на евро по текущему курсу).
Кроме подтверждения дохода понадобится подтвердить наличие места жительства на Кипре — арендованного или собственного. Такой вид на жительство тоже бессрочный, но если резидент отсутствует в стране более 2 лет, то статус резидента можно потерять.
Какие ещё есть способы получить ПМЖ Кипра?
- Инвестировать не менее 300 000 евро в акции компаний, ведущих коммерческую деятельность в стране.
- Инвестировать не менее 300 000 евро в фонды Кипра.
- Брак с гражданином страны тоже является основанием для получения ПМЖ. Однако этом случае придётся подождать — заявку на ПМЖ или на гражданство можно подавать только после трёх лет в браке. Причём два года обязательно провести на территории Кипра.